Сколько стоят коммунальные услуги в германии

Найти адресок и контакты хоть какого такового ведомства можно тут. Либо можно выслать средства банковским переводом на счёт налоговой службы. А иной метод — зарегистрироваться на особом портале Elster , где хоть какой налог просто заплатить онлайн. Обладатели квартир платят так именуемый Wohngeld либо Hausgeld жилищно-коммунальную плату , куда входят коммунальные сервисы отопление, прохладная и жгучая вода, уборка подъезда, вывоз мусора и др. Размер взносов в коммунальную кассу традиционно устанавливается обществом хозяев на собраниях.

Квартиры в Германии нередко отапливаются газом. Жильцы платят за подключение к газовой сети и её эксплуатацию. Специалисты по энергетике из co2online подсчитали , что обитатели квартиры площадью 70 кв. В Германии с 1 января года введён доп налог на выбросы CO 2 в атмосферу. Некие поставщики газа уже включили налог на выбросы газа в свои цены. Поглядеть тарифы и подобрать пригодного поставщика можно здесь. Количество потребляемой воды измеряется по счётчику.

На 1-го человека в год уходит от 63 до кубов воды, в зависимости от его привычек. Электроэнергия оплачивается фактически постоянно дополнительно и не заходит в коммунальные сервисы. В Германии существует огромное количество поставщиков, и каждый обладатель имеет право без помощи других выбирать компанию. Стоимость киловатт-часа зависит от компании и избранного тарифа, в настоящее время она составляет в среднем 30 центов.

Цены зависят от избранного оператора, скорости трафика и определенного пакета опций. Сопоставить цены можно на спец веб-сайте для потребителей. Большая часть людей подключают пакет, в который включён стационарный телефон, веб и телевидение. При этом договор можно заключить минимум на два года, и расторгнуть его преждевременно не постоянно получится.

Большая часть пакетов дают неограниченное количество звонков и СМС, но можно выбрать и наиболее дешёвые варианты с наименьшим числом услуг. C 15 июня года на местности Евросоюза отменена плата за роуминг — это значит, что, имея сим-карту германского оператора, можно воспользоваться мобильной связью и вебом на всей местности Евросоюза как дома в Германии.

Кроме этого, каждый человек либо семья должны платить налог на радио и телевидение — так именуемый GEZ Beitrag либо Rundfunkbeitrag. В Германии страхование недвижимости Wohngebaudeversicherung не является неотклонимым, но приобрести страховку будет нужно в том случае, ежели клиент пользуется ипотекой. Страхование домашнего имущества Hausratversicherung может также быть неотклонимым пт контракта аренды.

Эта страховка покрывает вред, нанесённый содержимому дома в итоге пожара, проблем водопровода, стихийных бедствий, кражи и т. Оплата коммунальных услуг делается по предоплате, размер которой каждый год устанавливает домоуправление на основании объёмов употребления в прошлом году.

В конце года делается считывание счётчиков горячей и прохладной воды, отопления, газа, опосля что делается перерасчёт оплаченной суммы и использованного объёма коммунальных услуг, избыток либо доп счёт ворачивается обладателю. Опосля этого на каждую квартиру домоуправление издаёт так именуемый экономический план Wirtschaftsplan на последующий год, в котором размер предоплаты соответствует объёму коммунальных услуг, использованных в прошлом году. Оплачивать счета за коммунальные сервисы можно банковским переводом либо онлайн, но почти все открывают особый счёт в германском банке и настраивают автоматическое списание средств.

Германия — страна арендаторов. Но данное соотношение каждый год изменяется в пользу хозяев недвижимости. В аренду можно сдать фактически всякую недвижимость, находящуюся в более-менее доступном месте и в жилом состоянии. Из-за притока в страну иностранцев спрос на съёмное жильё велик.

При этом есть ограничения на увеличение арендных ставок. Читайте по теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде жилой недвижимости в Германии. В Берлине арендные ставки в крайние годы росли скорее, чем в остальных городках, и съём жилища за крайние 10 лет подорожал в два раза.

Основная причина — приток мигрантов и нехватка новостроек. Для стабилизации положения Бундестаг в году одобрил решение заморозить арендную плату в столице. В апреле года опосля длительных споров Высший трибунал Германии признал данные ограничения незаконными, и закон отменили. Стоимость аренды квартиры с одной спальней в центральных частях городов Германии на год. C 1 июня года действует Bestellerprinzip в переводе — «принцип заказчика» , что значит, что сервисы маклера по сдаче недвижимости в аренду оплачивает тот, кто его нанял.

Ежели обладатель недвижимости нанимает маклера сдать квартиру в аренду, следовательно, сервисы маклера оплачиваются обладателем. Ежели же к маклеру обращается арендатор, даёт ему заявку на поиск жилища и маклер находит недвижимость под его требования, тогда сервисы маклера оплачиваются арендатором.

Читайте нашу статью о том, как урегулировать конфликты с арендаторами. Отношения обладателя жилища и арендатора регламентируются двусторонним контрактом, в котором указываются права и обязанности сторон. Как правило, арендатор не считая основной платы Kaltmiete оплачивает коммунальные сервисы Nebenkosten , а также электричество и телефон. Прохладная аренда и предоплата коммунальных услуг перечисляются арендодателю.

На электричество и телефон арендатор заключает собственные договоры и платит впрямую в компании электроснабжения и оператору связи. Традиционно договоры аренды заключаются на неопределённый срок, и арендатор проживает в квартире либо доме до тех пор, пока не решит выселиться либо пока его не выселит обладатель. По закону арендатор должен расторгнуть контракт аренды в письменной форме и предупредить обладателя о выселении за три месяца, в течение которых оплачивать аренду. Обладатель недвижимости имеет право выселить арендатора немедля в случае нарушения им правил проживания в доме либо же при имеющейся задолженности в размере двухмесячной арендной платы.

В случае ежели жильё потребовалось обладателю для собственного проживания либо проживания близких родственников, контракт расторгают с соблюдением законных сроков в зависимости от периода проживания арендатора: три месяца — при проживании до 5 лет, 6 месяцев — при проживании от 5 до восьми лет и девять месяцев — наиболее восьми лет.

Остальных обстоятельств для выселения германское законодательство не предугадывает. Таковым образом, выселение арендатора с целью заселения новейшего либо просто по желанию обладателя считается противозаконным, и в случае обращения в трибунал крайний будет на стороне арендатора. Получать особые разрешения на сдачу в длительную аренду в Германии не необходимо. Но в неких городках, где рынок жилища перегрет к примеру, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Штутгарте , нельзя сдавать жилую недвижимость посуточно без специальной лицензии.

В этих же городках запрещено употреблять жилую недвижимость в коммерческих целях. Справка Prian. Доход облагается налогом опосля вычета всех текущих расходов, связанных с эксплуатацией недвижимости. Сдавать недвижимость в аренду можно и удалённо, не находясь повсевременно на местности Германии.

Для этого нужно пользоваться услугами управляющей компании, которая берёт на себя обязательства по поиску арендаторов и присмотру за домом либо квартирой. Остальные сервисы, такие как проезд сотрудника конторы к месту нахождения недвижимости и обратно, а также сервисы адвоката, налогового консультанта, строительной компании, нанимаемых управляющей компанией, оплачиваются дополнительно.

Как правило, каждые три месяца управляющая компания отправляет обладателю недвижимости отчёт о поступлении и использовании средств на расчётном счету. Расчёты меж собственником жилища и управляющей компанией осуществляются средством банковских переводов. Германия — одна из самых стабильных и благополучных государств Европы с высочайшим уровнем жизни. Опосля начала пандемии почти все специалисты считали, что долголетний ажиотаж на рынке недвижимости Германии закончится из-за понижения доходов населения, роста безработицы и ослабления экономики.

Но жилищный рынок Германии остаётся необычайно мощным. Рост цен не ослабевает , а немцы разглядывают местную недвижимость как выгодный вид инвестиций. При продаже недвижимости в Германии в течение 10 лет с момента её приобретения платят так именуемый спекулятивный налог Spekulationssteuer.

Размер данного налога рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление средств от реализации недвижимости. К иным доходам за год зарплата, доходы от аренды и др. Данный сбор не взимается в ситуации, когда недвижимость продаётся по истечении 10 лет; также им не облагаются строения, которые меж покупкой либо строительством и продажей использовались только для личного проживания либо для личного проживания в году реализации и в 2-ух предшествующих продаже годах.

Для юридических лиц правило десятилетнего срока не действует, и доход от реализации недвижимости в любом случае облагается налогом. Можно обратиться как к германским риэлторам, так и к русским фирмам, сотрудничающим с партнёрами из Германии. Условия цитирования материалов Prian. Cookie-файлы Веб-сайт Prian. Все темы Недвижимость. Потому поставщики дают различные бонусы, за то, что договор будет подписан конкретно с ними.

Такие бонусы чрезвычайно сильно влияют на всю стоимость квартплаты. В Германии стоимость электроэнергии за час фиксируется на срок от 1 до 12 месяцев. Ежели срок контракта истек, то стоимость увеличивается методом получения уведомления о новейшей стоимости на свет.

Это уведомление отправляет поставщик. Но в этом случае потребитель может выбрать сотрудничество с новеньким поставщиком. Немцы оплачивают не столько сам газ, сколько подключение и внедрение газовой инфраструктуры. Конечная стоимость за 1 куб газа для обитателей Германии может различаться — это зависит от района проживания. Средняя стоимость — 5 евроцентов. Там можно отыскать большой выбор предложений с подробным описанием тарифов.

Показания счетчика фиксируются с начала деяния контракта — в 1-ый раз, во 2-ой — в конце текущего года. Потребитель же оплачивает помесячно фиксированную стоимость, а по окончании годового контракта оплата пересчитывается по свидетельствам счетчика, предоставленным клиентом.

Меж поставщиками газа существует неизменная конкурентнсть. Для вербования клиентуры компании дают потребителям разные бонусы. Стоимость 1 куба газа понижается практически на 20 процентов за 1-ый год обслуживания, ежели договор будет продлен на последующий. Потому необходимо не забывать закрывать договор опосля окончания второго года обслуживания. Для этого необходимо отправить в компанию уведомление. Ежели этого не сделать, то договор будет автоматом продлен, но без внедрения бонусов и уже на остальных критериях.

Немцы известны всему миру как чрезвычайно изобретательный люд, умеющий экономить. Этот веб-сайт может в автоматическом режиме завершать договоры при нахождении более выгодных критерий. Чтоб пользоваться сиим порталом, необходимо зарегистрироваться и заполнить данные анкеты. Создатели данной платформы берут в оплату собственных услуг 20 процентов от различия меж новеньким тарифом и текущим. Что делать, ежели вы не смогли заплатить и образовался долг?

Необходимо знать, что в Германии должников наказывают нередко и строго. Есть чрезвычайно всераспространенная практика внедрения мер воздействия: могут отключить электроэнергию и воду и оштрафовать. Для потребителей штрафы довольно суровые. При этом для таковых санкций будет довольно всего пары дней просрочки. Потому все счета нужно оплачивать впору, заплатить можно онлайн — просто подключите услугу к банковской карте.

В Европе чрезвычайно развита оплата услуг автоматом, так именуемый автоплатеж:ежемесячно с вашего счета будет списываться подходящая сумма. Коммунальные сервисы в Германии: тарифы и индивидуальности. Читайте также: Работа в Германии: вакансии, виза, вид на жительство. Читайте также: Самое красивое и таинственное место в Германии - мост Ракотцбрюке. Читайте также: Перевод средств из Германии в Россию: разные способы.

Прощения, дома в испании цены Это

На величину расходов влияет год постройки объекта. Ежели обладатель сдаёт недвижимость в аренду, то вопросцы, связанные с содержанием объекта, можно доверить агенту либо специальной управляющей компании. Их сервис стоит от 18 до 30 евро нетто в месяц за объект в зависимости от его размера и региона расположения, для доходных домов — 20—26 евро за жилую единицу. Сервисы по поиску арендаторов оплачиваются раздельно и могут стоить от 1 до 3 арендных плат в месяц в зависимости от региона.

В большинстве случаев, чтоб рассчитать и оплатить налог на доход, обладатели недвижимости прибегают к помощи налоговых консультантов. Величина расходов на ведение бухгалтерии для юридического лица зависит от оборота компании: среднее значение составляет евро в месяц. За консультацию и решение вопросцев, появившихся у клиента, бухгалтер берёт, в среднем, евро в час.

Медицина в Дубае для иностранцев: система здравоохранения в ОАЭ. Правительство ОАЭ вводит новейшие правила получения статуса налогового резидента. Районы Пхукета для жизни, инвестиций и отдыха. Итоги октября на рынке недвижимости Дубая: суммарная стоимость проданной off-plan недвижимости бьет рекорды. Вход и регистрация. ВНЖ и паспорта. О компании. Справочник недвижимости Германии. Коммунальные платежи в Германии. Налог на имущество 0,27 Водоснабжение 0,25 Использование канализацией 0,23 Отведение осадков 0,05 Использование лифтом 0,18 Уборка улиц 0,04 Уборка мусора 0,16 Работа управляющего домом 0,18 Уборка и содержание строения 0,15 Уборка от снега 0,05 Уход за садом 0,1 Освещение 0,05 Очистка дымохода 0,07 Страхование 0,16 Использование общедомовой антенной 0,12 Остальные «холодные» расходы 0,07 Отопление 0,72 Горячее водоснабжение 0,26 Остальные «горячие» расходы 0,19 Итого: 3,3 По данным веб-сайта berliner-meterverein.

Содержание недвижимости в остальных странах:. Коммунальные платежи во Франции. Содержание недвижимости в Греции в году. Содержание недвижимости в Испании в году. Поделитесь статьей. Подписывайтесь на наши каналы. Мы публикуем вкладывательные лайфхаки, анонсы рынка и анонсируем новейшие проекты.

Паспорта и ВНЖ. Получайте свежайшие статьи по почте. Я согласен с правилами обработки индивидуальных данных и политикой конфиденциальности Tranio. Когда возникает вольная квартира, сходу выстраивается очередь из 10-ов желающих ее снять. В Берлине арендодатель связан законами по рукам и ногам. Жильца трудно выселить, даже ежели он не платит за квартиру несколько месяцев.

Арендодатель не может просто так попросить жильцов находить новейшую квартиру и съезжать — для этого ему необходимо иметь на руках юридическое обоснование, к примеру контракт реализации квартиры. Увеличивать плату можно лишь на несколько процентов в год и так, чтоб итоговая сумма не была выше средней стоимости аренды по району. Чтоб пересдать квартиру на новейших критериях, арендодатель слезно просит старенькых жильцов съехать и может еще и доплатить им за это. Для аренды квартиры жильцы готовят пакет документов: собирают советы от прошлых арендодателей, готовят кредитную историю и выписку со счетов за несколько месяцев, заполняют подробную анкету о для себя с фото всех членов семьи и даже домашних животных.

Традиционно за квартиру оставляют три месячных платы. Время от времени арендодатели требуют доп залог за малышей либо собаку. Квартиры в Берлине сдаются без мебели, нередко даже без кухни. Все остальное в квартире традиционно в безупречном состоянии. Арендодатель заинтересован в том, чтоб сдать квартиру солидным платежеспособным людям. Немцы шутят, что ежели на просмотр придет доктор либо юрист, то у других желающих уже нет шансов.

У нас шансов вначале было немного: мы мигранты с 2-мя детками и котом. Мы не говорили по-немецки, у нас не было банковских счетов и имущества в Германии. Квартиру мы отыскали за три месяца. Эти три месяца супруг практически жил на веб-сайтах с квартирами, все вечера и выходные проводил на просмотрах и поглядел наиболее 60 квартир. Наш знакомый находил квартиру в Берлине 8 месяцев, и это еще не предел.

Мы живем в Западном Берлине, в районе Мариендорф. Отсюда до центра ехать 20 минут на метро. Практически все наши знакомые тут тоже снимают квартиры. Чрезвычайно немногие приобретают недвижимость в ипотеку. Ипотеку могут взять даже иностранцы, основное — иметь вид на жительство и стабильную работу. Потому воду, свет и отопление экономят. В детских садах воспитатели смотрят, чтоб детки выключали воду, когда чистят зубы опосля обеда. На батареях в квартирах установлены регуляторы тепла.

Я знаю семьи, в которых батареи не включают за зиму ни разу, а дома прогуливаются в свитерах и теплых носках. Мы тоже приучились экономить на ЖКХ: выключаем воду, когда чистим зубы и моем голову, поставили везде энергосберегающие лампочки. В зимнюю пору выключаем батареи, когда уезжаем из городка на выходные, и вообщем включаем их лишь в той комнате, в которой находимся. Электричество в Берлине приобретают оптом на год вперед. В конце года потребление пересчитывают.

В Берлине сортируют мусор. Во дворе каждого дома стоит четыре контейнера: для органических отходов, пластика, бумаги и остального мусора. Соответственно, в квартире также четыре ведра. Раздельно выбрасывают стекло, при этом его сортируют по цвету на белоснежное, зеленоватое и черное.

Малыши восприняли сортировку мусора как интереснейшую игру. Поначалу они бегали к нам с каждой бумажкой и каждой шкуркой от банана: «А это куда? Мне постоянно была близка мысль бережного дела к планетке и экономии ресурсов, потому я включилась в сортировку мусора с азартом и наслаждением. В сетевых супермаркетах принимают на переработку батарейки.

Также в супермаркете установлены автоматы для приема пластмассовых и стеклянных бутылок. Сдачей пустых бутылок в нашей семье занимается отпрыск — это его карманные средства. По билету можно пересаживаться меж метро, автобусами, трамваями и электричками. Он действует 2 часа, но по одному и тому же билету нельзя ворачиваться в пункт отправления. Так я получила собственный 1-ый штраф в берлинском метро: поехала к подруге в гости, а через 2 часа возвратилась домой по тому же билету.

Ежели необходимо съездить на соседнюю станцию и обратно, придется брать два билета. В публичном транспорте нет турникетов, покупка билета на совести пассажира. Но везде прогуливаются контролеры. Берлин — это рай для велосипедистов. В городке наиболее км велодорожек с своими светофорами и велопарковки. Почти все каждый день ездят на работу на велике. В Берлине непросто содержать собственный кар. У нас двое детей: отпрыску 9 лет, а дочери 4 года. Я знакома и с германской школой, и с германским детским садом.

Муниципальные школы в Берлине бесплатные, но в начале года необходимо приобрести учебники и канцтовары по списку, который дает учитель. В германской школе мы поначалу всему удивлялись. Здесь нет формы. Во время перемены всех малышей посылают гулять на улицу: в школьном дворе есть детская площадка, настольный теннис и мини-ферма с зайчиками.

В школе часто проходит «кухен базар»: старшие классы по очереди готовят выпечку, приносят в школу и на переменах продают во дворе домашние кексы и печенье. Развлечений в германской школе хватает: детки повсевременно куда-то ездят — то в театр, то в музей, то на открытый урок по сохранности в метро, то в парк с микроскопами. Еще в школе для каждого ученика есть год бесплатных занятий в бассейне. Деток учат кататься на великах, соблюдая все правила дорожного движения. А позже школьники сдают на права реальным полицейским!

Опосля школы отпрыск остается на продленку. Здесь детям предоставляют намного больше свободы выбора, при этом и в школе, и в детском саду. Дистанция меж детками и преподавателями либо воспитателями намного меньше, чем в Рф. Ко всем воспитателям малыши обращаются на ты и по имени.

Лишь так. Даже к летней воспитательнице из группы нашей дочери. Половина воспитателей — мужчины, это здесь рядовая практика. Группы в детском саду мелкие — не больше 10 человек. Практически каждый день детки прогуливаются на экскурсии, к примеру на ферму, в музей, в пожарный участок. Никаких занятий с прописями и арифметикой в детском саду нет. По страховке можно посещать докторов, включая стоматологов, проходить плановые обследования у профессионалов.

Доктор выписывает рецепт, по которому мы безвозмездно получаем все лекарства в аптеке. Во всех детских поликлиниках есть игровые комнаты с игрушками, книгами и пазлами, где детки ожидают приема. За два года в Берлине мы обращались к докторам лишь с простудами и обыкновенными детскими заболеваниями, но я знаю семьи, где детям требовалась суровая операция либо длительное исцеление дорогостоящими продуктами — это все покрывала страховка.

Минус германской медицины для нас — это невозможность вызвать детского доктора на дом. Даже с высочайшей температурой мы должны сами ехать в поликлинику и ожидать там в живой очереди, ежели мы не записаны на прием. Еще германские докторы не обожают выписывать лекарства, да и лекарства в целом. Одна из самых всераспространенных советов — больше пить, больше спать, почаще проветривать помещение.

В Евросоюзе нет роуминга — можно смело воспользоваться телефоном в иной стране. Бесплатного вайфая в Берлине фактически нет — поработать в кафе с ноутбуком не получится. Не так давно бесплатный вайфай возник в метро. До переезда в Берлин мы надеялись, что будем говорить здесь по-английски. Но на деле почти все сотрудники в детских садах, школах, муниципальных учреждениях не молвят по-английски и требуют от нас познания германского.

На встречу со школьным учителем отпрыска я прогуливалась с переводчиком. Как лишь малыши стали ходить в школу и сад, я записалась на языковые курсы. За полтора года я выучила германский до уровня B2 — это обычный разговорный уровень, с которым можно находить работу. На данный момент я работаю практикантом в детском саду два раза в недельку. Мне не платят, но я тренирую германский и примеряю на себя работу воспитателя. Термин — это заблаговременно назначенное время: к доктору, чиновнику, учителю, к инструктору в автошколе, к консулу в посольстве.

В Германии нельзя просто придти в государственное учреждение либо поликлинику, без термина там просто не воспримут. При этом нередко ожидать собственной записи приходится несколько месяцев. Мой супруг уже два месяца ожидает вольного термина к невропатологу. Пища в Берлине стоит дешевле, чем в средних русских супермаркетах.

Берлинцы увлечены экологичными продуктами, цены на их приблизительно в полтора раза выше, чем на обыденные. Опосля Рф кажется, что тут умопомрачительно дешевое вино: оно стоит дешевле бутилированной воды. В Берлине хватает развлечений: в городке работает музеев, каждый день проходят концерты и вечеринки. Здесь много парков, все прогуливаются в их на пикники: валяются на травке, пьют пиво, жарят колбаски на гриле.

Из Берлина комфортно путешествовать по Европе. До переезда в Берлин мы толком и не были в Германии: не знали ни языка, ни местных правил. Боялись, что будет трудно жить посреди педантичных германцев. Опосля переезда Берлин показался нам комфортным городом, обитатели которого нащупали золотую середину меж порядком и раздолбайством. Здесь даже есть поговорка: ordnung muss sein, aber es ist Berlin — должен быть порядок, но это же Берлин.

В Т—Ж вышли 10-ки статей о жизни в остальных странах. Мы собрали их на одной карте:. Мы ищем людей, которые переехали из Рф в другую страну. Ежели вы эмигрант и желаете поведать о переезде, поисках жилища, сложностях адаптации и ценах в вашем городке — поделитесь с нами опытом. Stanislav, этого нет не считая окружностей пары станций метро, преувеличено чрезвычайно сильно.

Похоже, вы не считая привокзальной площади нигде не были. Тихо ночкой гуляешь в самых черных закоулках, ни намека на бродяг и криминал, зато бегают зайцы и хорьки. Smile, не больше чем в Москве преступность, а про кавказцев и среднеазиатов я вообщем молчу Вечерами на окраинах Москвы российский отсутствует как такой. В Берлине, по последней мере, все довольно вежливы Вячеслав, В Москве мне тоже не нравится, вся культура в Питере.

Статья чрезвычайно увлекательная, спасибо. В Берлине не была, но по описанию понравилось. Мне отрадно читать, как семьи переезжают и находят себя на новеньком месте. Я б смогла перестроиться, думаю, мне бы понравилось там жить и германский мало знаю А2. Но из Москвы ни ногой. Даниил, к в москве? Как с вами связаться? Я за такую зп все брошу и перееду! Stanislav, вы понимаете, в Рф грязюка не меньше, а то и больше. Толпы пьющих малолеток, мусор, бутылки и банки из под пива и дешёвого вина.

Какие слова..., лиссабон рестораны кряк всего