Недвижимость в сербии плюсы и минусы

Кажется, 4 страны великобритании

Плюсы: климат, атмосфера, цены. Что мы получили в итоге? Дом, на приведение которого в состояние «городское жилье» потребовалось еще 15 тыс. Кстати, это, с точки зрения сербов, очень плохая локация, в стоимости здесь дома, расположенные прямо на обочине больших транспортных магистралей, чтоб можно было на первом этаже организовать бизнес, а на втором — жить.

Местрорасположение — западная Сербия, до ближайших больших городов Лозницы, Шабаца и Валево — км, до Белграда и Нови Сада — около км, либо два-три часа на каре. Горный воздух, красивейшие закаты, а под окнами гуляют косули и фазаны Бесспорным преимуществом для нас стал и сербский климат — длительное теплое лето и мягенькая зима.

Ну, и, естественно, удачное месторасположение. До Москвы — 2,5 часа на самолете, до моря — км безвизовая для россиян Черногория либо входящая в Шенген Хорватия , до ближайших европейских столиц можно доехать на каре либо поезде за полдня, до Венеции — км 35 евро на автобусе. Из Будапешта 5 ч на каре можно улететь за тыс. Раздельно стоит упомянуть очень размеренную и европейскую атмосферу данной нам прелестной страны.

В провинции, к примеру, тихо можно бросить сумку на крючке около входа в магазин, ее никто не возьмет. Банковскую карту, выроненную отпрыском в примыкающем городке, привезли прямо домой, а подруге два раза возвращали телефон, позабытый в белградском кафе в туристской зоне. Кстати, как продукты, так и сервисы здесь дешевы, на питание уходит в два раза меньше средств, чем в Рф. Из суровых плюсов — высококачественная и дешевая по сопоставлению с иными западноевропейскими державами личная медицина и не плохое образование для малышей при совсем другом, очень уважительном, отношении к ним.

При этом сербский язык вправду чрезвычайно похож на наш, при желании им можно овладеть за пару лет. Также принципиально отметить совсем необычное отношение сербов к русским, большей любовью, чем в Сербии, наши сограждане не пользуются, пожалуй, ни в одной стране мира. Минусы: дорогой бензин и безработица. Минусы в Сербии, непременно, тоже имеются. Во-1-х, хоть война и издавна закончилась, но она была, и это до сих пор сказывается как на виде сербских городов, которые, к огорчению, требуют инвестиций, так и на среднем уровне жизни самих сербов, чьи зарплаты далеки от западноевропейских.

Все это может отпугнуть очень взыскательного россиянина, привыкшего к «похорошевшей при Собянине» Москве. Отыскать тут работу по найму русскому эмигранту трудно, вообщем, как и хоть какому сербу. В почете те, кто открывают в Сербии собственный бизнес, но удачных кейсов незначительно, так как местные не лишь чрезвычайно экономны, но и консервативны. Прогорают и российские магазины, и кафе с непривычной едой, салоны красы и пр. Так что большая часть наших сограждан живут либо на ренту от недвижимости, оставшейся из Рф, либо работают удаленно на русские либо забугорные компании.

Из бытовых неудобств можно отметить высочайшие расходы на отопление. Электричество в Сербии стоит недешево, газ тоже, да и возможность подключиться «к трубе» имеется далековато не в каждом населенном пт, потому личные дома по старинке топят в основном дровами либо углем. Даже в городках центральное отопление есть не во всех домах, так что не уникальность, когда в квартире в городской многоэтажке устанавливают дровяную печь, а дрова хранят в коридоре.

В прохладное время года это сказывается на общем виде сербских городов — вечерком над ними опускается дымовая завеса… Кстати, почти все россияне, арендовав за евро жилище в сербских городках, и не оговорив заблаговременно, заходит ли в эту сумму отопление, бывают удивлены выставленным счетом. Очень расходная часть и авто горючее, цены на него — практически самые высочайшие в Европе, в среднем около 1,5 евро за литр.

Перспективы для эмигрантов. Тому, кто не ужаснулся вышеизложенного и продолжает разглядывать Сербию как страну для эмиграции либо приобретения «второго» дома, будет увлекательна информация о ситуации на рынке недвижимости. Как молвят местные девелоперы, «только воткнул лопату в землю — как квартиры уже раскупили». Самые популярные городка для иностранных инвестиций — это Белград, Нови-Сад, а также Ниш. Растёт энтузиазм и к маленьким городкам и посёлкам страны: Субботица, Валево, Вршац, Смедерево, Лозница.

Мелкие и комфортные городки пользуются популярностью посреди так именуемых цифровых кочевников — профессионалов, работающих удалённо на иностранные компании. Так как вопросец с трудоустройством у данной для нас категории покупателей решён, им совсем необязательно привязываться к столице и можно жить в наиболее умеренном месте поближе к природе. Тем наиболее, квартиры в схожих локациях существенно дешевле. Аренда недвижимости в Сербии наиболее чем доступная, по сопоставлению со почти всеми странами Европы.

В маленьком городке либо в удалённом от центра районе Белграда можно снять квартиру с одной спальней за евро. В исторической части столицы, естественно, жильё дороже — от евро. Есть варианты и для взыскательного клиента за евро.

В столице Сербии проживает около 1,4 млн человек. Сейчас этот многозначный и многострадальный город, переживший за свою историю не наименее 40 разрушительных войн, подкупает туристов собственной простотой и радушием. В особенности гостеприимны бессчетные кафе, в которых белградцы обожают отдохнуть, пообщаться, испить кофе сербы — известные кофеманы , а время от времени и выкурить сигарету к удивлению иностранцев, курить в ресторанах Сербии пока разрешено по умолчанию.

Средняя стоимость квадратного метра в мае года составляет 1 евро на вторичном рынке и 2 евро в новостройках. В центре столицы квартиры дороже — евро за квадратный метр и выше. Квартиру с 2-мя спальнями площадью квадратных метров в неплохом районе, но не в центре, можно приобрести ориентировочно за евро. Более престижным районом считается Старенькый град. Как и в центрах остальных крупных городов, тут много достопримечательностей, магазинов, ресторанов.

По улочкам гуляют вереницы туристов. Тривиальный минус жизни тут — это трудности с парковкой. По словам локальных риэлторов, безбедные белградцы предпочитают селиться в остальных районах. Средняя стоимость квартир в Древнем граде около 2 евро за квадратный метр. К општине Старенькый град относится Верхний Дорчол. В этом районе много прекрасных исторических спостроек, а вдоль улиц распахнули двери бессчетные престижные бары и рестораны. Стоимость недвижимости в этих «сербских Патриках» практически таковая же, как и в Древнем Граде 2 евро за квадратный метр , но магазинов средней ценовой категории тут фактически нет.

Нижний Дорчол — район, расположенный у берега Дуная, застроен многоэтажками в поздний югославский период. Почти все из этих спостроек на данный момент имеют очень плачевный наружный вид. Квартиры тут дешевле, чем в расположенном рядом Верхнем Дорчоле. Средняя стоимость квадратного метра — 2 евро.

При этом преимуществом локации является близость к набережным, а также то, что около домов есть места для парковки. Општина Врачар уступает по престижности и стоимости квадратного метра лишь Старенькому Граду и Верхнему Дорчолу. Тут также много исторических задний, которые перемежаются с постройками русской эры.

Достопримечательность этого места — великолепный собор Святого Саввы, самый большой работающий православный храм в мире. Район популярен благодаря комфортному расположению и отличному транспортному сообщению. Но, по мнению неких профессионалов, Врачар переоценён.

Ежели «старый» Белград малогабаритен, с достаточно плотной застройкой, то на местности Новейшего Белграда много вольных пространств и очень широкие проспекты. Большая часть столичных новостроек размещено конкретно тут. В Новеньком Белграде развита инфраструктура для семей с детками, нет заморочек с парковкой. Почти все местные предпочитают переехать сюда из остальных мест городка.

Средняя стоимость квартир в Новеньком Белграде: 2 евро за квадратный метр. Почти всем белградцам нравятся конкретно такие места — на удалении от центра, но поближе к природе, рядом с лесом либо озером. Стоимость квадратного метра квартиры в новостройке начинается от евро.

Нови-Сад, 2-ой по величине город Сербии, размещен на севере страны на берегу Дуная. В отличие от Белграда, стоящего на буграх, Нови-Сад разместился на равнине. Население городка тыщ человек. Православные сербы основали Нови-Сад в году, и уже в веках он стал принципиальным торговым, производственным, а также культурным центром, за что получил 2-ое заглавие «сербские Афины».

Город и сейчас считается культурной столицей благодаря большому обилию музеев, галерей и памятников. Малогабаритный, осторожный и красивый Нови-Сад почти все считают наилучшим местом в Сербии. Тут всё нужное под рукою, и нет столичной суеты. Хотя, к слову, и Белград еще наиболее размеренный город с размеренным темпом жизни по сопоставлению с Москвой и иными большими центрами Рф и мира. На вторичном рынке предложения колеблются от евро до евро за квадратный метр.

3-ий по величине город Сербии Ниш с популяцией около тыщ человек размещен в низине по обеим берегам реки Нишавы. Любая эра, начиная от старой, оставила в этом месте свои достопримечательности: руины дворца римлян, византийскую базилику, баптистерий, турецкие мечети, православные храмы. Сейчас Ниш — современный, активно развивающийся город со своими институтами, парками для семейных прогулок, комфортными ресторанами и кафе и даже с своим фестивалем джаза Nishvill.

В Западной Сербии у подножия горы Гучево размещен город Лозница заглавие значит «маленькая лоза» винограда. Благодаря хребтам, закрывающим поселение от прохладных ветров, тут достаточно мягенький климат. Население городка всего 30 тыщ человек. В нём есть вся нужная инфраструктура для удобного проживания семей с детками, но, как молвят местные риэлторы, для молодёжи в Лознице не так много развлечений.

Покупатели квартир в новостройках этот налог не платят. На первичном рынке стоимость, как правило, выставляется с учетом НДС, но, изучая маркетинговые предложения застройщиков, нужно пристально инспектировать, включен ли в стоимость объекта этот налог. Размер ежегодного налога на имущество зависит от рыночной стоимости недвижимости и ее местоположения. Как правило, и иностранцы, и местные покупатели обращаются в риэлтерскую компанию.

Сервисы адвоката оцениваются в евро за сделку. В компетенцию адвоката заходит проверка юридической чистоты объекта. Сервисы нотариуса обойдутся в сумму до евро в зависимости от стоимости недвижимости. Переводчику нужно будет заплатить гонорар из расчёта ориентировочно 50 евро за час работы. Сербы активно пользуются кредитами при приобретении жилища, но для иностранцев, лишь что приехавших в страну, таковой инструмент не предусмотрен. Даже имея ВНЖ, гражданин иной страны сумеет взять ипотеку, лишь проработав в Сербии не наименее 3 лет на основании неизменного трудового контракта.

Из-за санкций, наложенных на русские банки, и контрсанкций, ограничивающих переводы валюты за предел, провести оплату средств торговцу в Сербии от покупателя из Рф стало трудно. При этом каждый член семьи может перевести разрешённую сумму, и, таковым образом, нужные для приобретения квартиры средства будут аккумулированы на счету в одном из сербских банков россияне нередко выбирают «АПИ-банк, бывшая «дочка» «Сбербанка».

Отметим, что переводить валюту можно будет со счёта русского банка, который не под санкциями и не отключён от SWIFT. Риэлторы местных агентств отмечают, что даже в случае соблюдения всех критерий, переводы нередко идут с задержкой. Опосля перевода средств на собственный счёт в сербском банке можно перебегать к сделке.

Стороны подписывают контракт купли-продажи, опосля чего же нужная сумма перечисляется на счёт торговца. Но торговцы нередко соглашаются открыть счет в том же банке, что и у покупателя — это уменьшает издержки на перевод до 5 динаров за трансакцию приблизительно 42 евро. Подчеркнём, по договорённости сторон расчёты могут проводиться как в динарах, так и в евро.

Приобрести квартиру у застройщика технически намного проще. В таком случае средства могут быть перечислены на основании контракта купли-продажи либо инвестирования конкретно со счёта в русском неподсанционном банке на счёт компании. Денежные переводы юридическим лицам со счетов россиян не ограничены некий суммой.

Сербия — приятная страна с миролюбивыми людьми, близкими россиянам, украинцам, белорусам духовно и исторически. Это хороший вариант для релокации, так как тут довольно мягенькие условия для получения ВНЖ, низкая стоимость аренды жилища даже по сопоставлению с Арменией, не говоря о Турции и остальных странах Европы , низкая стоимость жизни.

Приобрести квартиру можно пока по полностью доступной стоимости, сравнимой со стоимостью жилища в Москве, Петербурге и больших областных центрах Рф. Ежели вы располагаете сравнимо маленькой суммой, стоит разглядеть мелкие городка и посёлки, а также Нови-Сад и Ниш. Ежели бюджет дозволяет, и принципиально жить в столице, то можно тормознуть на пригодном варианте в Белграде.

По мнению профессионалов рынка, лучше для иностранца получать квартиру у застройщика, подыскав, к примеру, вариант в лишь построенном доме. Это наиболее надёжно, дозволяет избежать налога на передачу прав, открывает больше способностей для расчётов. Квартиры в Сербии, как и в странах ЕС, сдаются с отделкой, потому никаких неконтролируемых издержек времени и средств не будет. В любом случае, и при покупке в новостройке, и при выборе у собственника целенаправлено обратиться в агентство, которое работает на этом рынке и имеет неплохую репутацию.

Ещё один совет — не экономить на услугах адвокатов. Нужно отметить и вкладывательный потенциал сербского рынка недвижимости. Стоимость жилища тут неприклонно возрастает, спрос, как посреди местных, так и посреди иностранцев продолжает расти.

Специалисты рекомендуют направить внимание на высококачественные новостройки в добротных локациях. Увлекательны для вложений и мелкие городка. Стоимость квартир в Лознице, к примеру, с года возросла в 2,5 раза. Благодарим за помощь в подготовке статьи профессионалов рынка недвижимости в Сербии:.

Статистический институт республики Сербия. Serbian Monitor. Избранные 0 Добавить объект Вход. Поиск недвижимости. Toggle navigation. Добавить объект English. Сербия: условия для релокации и рынок недвижимости Обзор страны. Автор: Елизавета Барских. По данным аналитики Yandex'а, количество запросов о покупке квартиры в Сербии в марте года подросло наиболее чем в 7 раз; в нашем новеньком материале поведаем, почему почти все россияне выбирают это дружественное балканское правительство для релокации, и какие индивидуальности местного рынка недвижимости: цены на квартиры, доп расходы, условия покупки.

Вам продажа сан ниипёт!